Portugal
Fuerte demanda de alquiler, precios al alza y gran atractivo internacional. Lisboa favorece la revalorización; Oporto, el Algarve y la Costa de Prata ofrecen, por lo general, rentabilidades más altas.
Inversión inmobiliaria
Comprar para alquilar es una de las formas más sólidas de construir patrimonio. El secreto está en comprar bien: en el lugar adecuado, al precio adecuado, con los números hechos antes de firmar.
01
Rentas
Inmuebles elegidos por la demanda real de alquiler en la zona.
02
Revalorización
Ubicaciones con potencial de crecimiento a medio plazo.
03
Diversificación
Patrimonio repartido entre varios países y divisas.
04
A distancia
Todo el proceso coordinado por mí, viva donde viva.
Estrategias de inversión
No existe un inmueble ideal para todos. Elegimos la estrategia según su objetivo, plazo y perfil de riesgo.
Alquiler de larga duración
Rentas estables y previsibles, menos gestión y alta demanda en las grandes ciudades y zonas universitarias.
Alquiler vacacional
Rentabilidad potencialmente superior en zonas turísticas, con más gestión y normas municipales que cumplir.
Reforma y reventa
Comprar por debajo del valor de mercado, revalorizar con obras y vender. Exige un análisis riguroso de costes y plazos.
Patrimonio de prestigio
Inmuebles únicos en ubicaciones excepcionales — preservación del capital y revalorización a largo plazo.
Proyectos y terrenos
Edificios, fincas y terrenos con potencial turístico o edificable, para inversores con visión a largo plazo.
Off-market
Oportunidades negociadas con discreción antes de llegar al mercado, con más margen de negociación.
El mercado en cifras
Algunos indicadores recientes que ayudan a enmarcar una decisión de inversión.
+16,5 %
Variación interanual del precio de la vivienda en Portugal (2.º trimestre de 2026)
Fuente: INE10,17 €/m²
Renta mediana de los nuevos contratos de alquiler en Portugal (+10,2 % interanual)
Fuente: INE≈ 4,3 %
Rentabilidad bruta media de los pisos en Portugal (mayo de 2026); Oporto y el Algarve por encima de Lisboa
Fuente: Global Property Guide2337 €/m²
Precio mediano de la vivienda vendida en Portugal (1.er trimestre de 2026)
Fuente: INEValores indicativos y brutos. La rentabilidad neta es menor tras impuestos, comunidad, seguros, gestión y periodos sin inquilino — por eso siempre hago la simulación completa de cada inmueble.
Dónde invierto
Francia
Mercado de prestigio y valor refugio. Los no residentes pueden comprar libremente; la compra se formaliza siempre ante notario y el alquiler amueblado tiene un régimen fiscal propio.
España
Mercado vecino de Portugal, con fuerte demanda turística y de alquiler en las grandes ciudades y en la costa. Presento oportunidades puntuales a través de socios locales.
Brasil
Mercado en crecimiento y muy vinculado a Portugal. Sigo oportunidades puntuales con socios locales, presentadas a inversores con el perfil adecuado.
Lo que analizo en cada oportunidad
- Demanda de alquiler en la zona (larga y corta duración)
- Rentabilidad bruta y neta estimada
- Costes de adquisición, impuestos y comunidad
- Normas locales de alquiler vacacional, cuando proceda
- Estado del inmueble y necesidad de obras
- Potencial de revalorización y liquidez en la reventa
Para quién trabajo
- Inversores particulares que buscan rentas pasivas
- Inversores extranjeros que compran a distancia
- Familias que quieren diversificar su patrimonio en otro país
- Inversores con experiencia que buscan proyectos mayores (edificios, terrenos, turismo)
- Family offices e inversores off-market
Cómo trabajamos juntos
- 01
Perfil
Presupuesto, objetivo, plazo y países de interés.
- 02
Selección
Solo recibe oportunidades que encajan con su perfil.
- 03
Análisis
Simulación de costes, rentas y rentabilidad neta.
- 04
Visita
En persona o por videollamada, en tiempo real.
- 05
Compra
Negociación, verificación legal y escritura.
- 06
Rentas
Contacto con socios de alquiler y gestión.
Preguntas sobre inversión
¿Cuál es la diferencia entre rentabilidad bruta y neta?
La bruta es la renta anual dividida por el precio de compra. La neta descuenta impuestos sobre las rentas, IBI, comunidad, seguros, gestión, mantenimiento y meses sin inquilino. Por lo general, la neta queda entre 1,5 y 2 puntos por debajo de la bruta — y es la que debe guiar la decisión.
¿Puedo destinar el inmueble a alquiler vacacional?
Depende del municipio y de la zona. En Portugal, las nuevas licencias vuelven a ser posibles a nivel nacional, pero varios ayuntamientos definen zonas de contención — en Lisboa y Oporto hay áreas donde ya no se admiten nuevas licencias. Siempre verifico la situación del inmueble antes de avanzar.
¿Todavía se puede obtener la Golden Visa comprando un inmueble?
No. Desde octubre de 2023, la compra de inmuebles ya no da acceso al permiso de residencia por inversión en Portugal. Siguen existiendo otras vías (como los fondos de inversión), que deben analizarse con un abogado de inmigración.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Sí, los bancos portugueses y franceses financian a no residentes, normalmente con una entrada mayor que la exigida a los residentes y tras analizar sus ingresos. Le pongo en contacto con intermediarios de crédito de confianza.
¿Cuánto necesito invertir para empezar?
Depende del país y de la estrategia. Trabajo con oportunidades desde algunos cientos de miles de euros hasta proyectos de varios millones. En la primera conversación definimos el presupuesto total, incluidos impuestos y costes de adquisición.
Su perfil de inversor
Rellénelo en 1 minuto. Solo le envío oportunidades que encajan con lo que busca.
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