Portugal
Demanda de aluguel forte, preços em alta e grande atração internacional. Lisboa privilegia a valorização; Porto, Algarve e Costa de Prata costumam oferecer rentabilidades mais altas.
Investimento imobiliário
Comprar para alugar é uma das formas mais sólidas de construir patrimônio. O segredo está em comprar bem: no lugar certo, pelo preço certo, com as contas feitas antes de assinar.
01
Renda
Imóveis escolhidos pela demanda real de aluguel na região.
02
Valorização
Localizações com potencial de crescimento no médio prazo.
03
Diversificação
Patrimônio distribuído entre vários países e moedas.
04
A distância
Todo o processo coordenado por mim, onde quer que você more.
Estratégias de investimento
Não existe um imóvel ideal para todo mundo. Escolhemos a estratégia de acordo com seu objetivo, prazo e perfil de risco.
Aluguel de longo prazo
Renda estável e previsível, menos gestão e alta demanda nas grandes cidades e regiões universitárias.
Aluguel de temporada
Rentabilidade potencialmente maior em regiões turísticas, com mais gestão e regras municipais a cumprir (Alojamento Local).
Reforma e revenda
Comprar abaixo do valor de mercado, valorizar com reformas e vender. Exige análise rigorosa de custos e prazos.
Patrimônio de prestígio
Imóveis únicos em localizações raras — preservação de capital e valorização no longo prazo.
Projetos e terrenos
Prédios, quintas e terrenos com potencial turístico ou construtivo, para investidores com visão de longo prazo.
Off-market
Oportunidades negociadas com discrição antes de chegarem ao mercado, com mais margem de negociação.
O mercado em números
Alguns indicadores recentes que ajudam a embasar uma decisão de investimento.
+16,5%
Variação anual dos preços dos imóveis residenciais em Portugal (2º trimestre de 2026)
Fonte: INE10,17 €/m²
Aluguel mediano dos novos contratos em Portugal (+10,2% em um ano)
Fonte: INE≈ 4,3%
Rentabilidade bruta média de apartamentos em Portugal (maio de 2026); Porto e Algarve acima de Lisboa
Fonte: Global Property Guide2 337 €/m²
Preço mediano dos imóveis residenciais vendidos em Portugal (1º trimestre de 2026)
Fonte: INEValores indicativos e brutos. A rentabilidade líquida é menor depois de impostos, condomínio, seguros, administração e períodos sem inquilino — por isso sempre faço a simulação completa de cada imóvel.
Onde invisto
França
Mercado de prestígio e porto seguro para o capital. Não residentes podem comprar livremente; a compra é sempre feita em cartório e o aluguel mobiliado tem regras fiscais próprias.
Espanha
Mercado vizinho de Portugal, com forte demanda turística e de aluguel nas grandes cidades e no litoral. Apresento oportunidades pontuais por meio de parceiros locais.
Brasil
Mercado em crescimento e com forte ligação a Portugal. Acompanho oportunidades pontuais com parceiros locais, apresentadas a investidores com perfil adequado.
O que analiso em cada oportunidade
- Demanda de aluguel na região (longo prazo e temporada)
- Rentabilidade bruta e líquida estimadas
- Custos de aquisição, impostos e condomínio
- Regras locais de aluguel de temporada, quando aplicável
- Estado do imóvel e necessidade de reformas
- Potencial de valorização e liquidez na revenda
Para quem trabalho
- Investidores pessoa física em busca de renda passiva
- Investidores estrangeiros que compram a distância
- Famílias que querem diversificar o patrimônio em outro país
- Investidores experientes em busca de projetos maiores (prédios, terrenos, turismo)
- Family offices e investidores off-market
Como trabalhamos juntos
- 01
Perfil
Orçamento, objetivo, prazo e países de interesse.
- 02
Seleção
Você só recebe oportunidades que combinam com seu perfil.
- 03
Análise
Simulação de custos, aluguéis e rentabilidade líquida.
- 04
Visita
Presencial ou por videochamada, em tempo real.
- 05
Compra
Negociação, verificação jurídica e escritura.
- 06
Renda
Contato com parceiros de locação e administração.
Perguntas sobre investimento
Qual a diferença entre rentabilidade bruta e líquida?
A bruta é o aluguel anual dividido pelo preço de compra. A líquida desconta impostos sobre o aluguel, IMI (equivalente ao IPTU), condomínio, seguros, administração, manutenção e meses sem inquilino. Em geral, a líquida fica de 1,5 a 2 pontos percentuais abaixo da bruta — e é ela que deve orientar a decisão.
Posso fazer aluguel de temporada no imóvel que comprar?
Depende do município e da freguesia (o bairro). Em Portugal, novos registros de Alojamento Local voltaram a ser possíveis em nível nacional, mas várias prefeituras definem áreas de contenção — em Lisboa e no Porto há regiões que não aceitam novos registros. Sempre verifico a situação do imóvel antes de avançar.
Ainda é possível obter o Golden Visa comprando um imóvel?
Não. Desde outubro de 2023, a compra de imóveis deixou de dar acesso à Autorização de Residência para Investimento em Portugal. Ainda existem outras vias (como fundos de investimento), que devem ser analisadas com um advogado de imigração.
Consigo financiamento bancário sendo não residente?
Sim, bancos portugueses e franceses financiam não residentes, normalmente com uma entrada maior do que a exigida de residentes e mediante análise da sua renda. Coloco você em contato com correspondentes de crédito de confiança.
Quanto preciso investir para começar?
Depende do país e da estratégia. Trabalho com oportunidades a partir de algumas centenas de milhares de euros até projetos de vários milhões. Na primeira conversa definimos o orçamento total, incluindo impostos e custos de aquisição.
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