Portugal
Procura de arrendamento forte, preços em subida e grande atração internacional. Lisboa privilegia a valorização; Porto, Algarve e Costa de Prata oferecem, em regra, rentabilidades mais altas.
Investimento imobiliário
Comprar para arrendar é uma das formas mais sólidas de construir património. O segredo está em comprar bem: no sítio certo, ao preço certo, com os números feitos antes de assinar.
01
Rendimento
Imóveis escolhidos pela procura de arrendamento real na zona.
02
Valorização
Localizações com potencial de crescimento a médio prazo.
03
Diversificação
Património distribuído por vários países e moedas.
04
À distância
Todo o processo coordenado por mim, onde quer que viva.
Estratégias de investimento
Não existe um imóvel ideal para todos. Escolhemos a estratégia de acordo com o seu objetivo, prazo e perfil de risco.
Arrendamento de longa duração
Rendimento estável e previsível, menor gestão e procura elevada nas grandes cidades e zonas universitárias.
Arrendamento de curta duração
Rentabilidade potencialmente superior em zonas turísticas, com mais gestão e regras municipais a respeitar (Alojamento Local).
Reabilitação e revenda
Comprar abaixo do valor de mercado, valorizar com obras e vender. Exige análise rigorosa de custos e prazos.
Património de prestígio
Imóveis únicos em localizações raras — preservação de capital e valorização a longo prazo.
Projetos e terrenos
Edifícios, quintas e terrenos com potencial turístico ou de construção, para investidores com visão de longo prazo.
Off-market
Oportunidades negociadas com discrição antes de chegarem ao mercado, com mais margem de negociação.
O mercado em números
Alguns indicadores recentes que ajudam a enquadrar uma decisão de investimento.
+16,5%
Variação dos preços da habitação em Portugal num ano (2.º trimestre de 2026)
Fonte: INE10,17 €/m²
Renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Portugal (+10,2% num ano)
Fonte: INE≈ 4,3%
Rentabilidade bruta média de apartamentos em Portugal (maio de 2026); Porto e Algarve acima de Lisboa
Fonte: Global Property Guide2 337 €/m²
Preço mediano da habitação vendida em Portugal (1.º trimestre de 2026)
Fonte: INEValores indicativos e brutos. A rentabilidade líquida é inferior depois de impostos, condomínio, seguros, gestão e períodos sem inquilino — por isso faço sempre a simulação completa para cada imóvel.
Onde invisto
França
Mercado de prestígio e refúgio de capital. Os não residentes podem comprar livremente; a compra é sempre feita por notário e o arrendamento mobilado tem enquadramento fiscal próprio.
Espanha
Mercado próximo de Portugal, com forte procura turística e de arrendamento nas grandes cidades e no litoral. Apresento oportunidades pontuais através de parceiros locais.
Brasil
Mercado em crescimento e com forte ligação a Portugal. Acompanho oportunidades pontuais com parceiros locais, apresentadas a investidores com perfil adequado.
O que analiso em cada oportunidade
- Procura de arrendamento na zona (longa e curta duração)
- Rentabilidade bruta e líquida estimadas
- Custos de aquisição, impostos e condomínio
- Regras locais de Alojamento Local, quando aplicável
- Estado do imóvel e necessidade de obras
- Potencial de valorização e liquidez na revenda
Para quem trabalho
- Investidores particulares que procuram rendimento passivo
- Investidores estrangeiros que compram à distância
- Famílias que querem diversificar património noutro país
- Investidores experientes à procura de projetos maiores (edifícios, terrenos, turismo)
- Family offices e investidores off-market
Como trabalhamos juntos
- 01
Perfil
Orçamento, objetivo, prazo e países de interesse.
- 02
Seleção
Só recebe oportunidades que encaixam no seu perfil.
- 03
Análise
Simulação de custos, rendas e rentabilidade líquida.
- 04
Visita
Presencial ou por videochamada, em tempo real.
- 05
Compra
Negociação, verificação legal e escritura.
- 06
Rendimento
Ligação a parceiros de arrendamento e gestão.
Perguntas sobre investimento
Qual a diferença entre rentabilidade bruta e líquida?
A bruta é a renda anual dividida pelo preço de compra. A líquida desconta impostos sobre as rendas, IMI, condomínio, seguros, gestão, manutenção e meses sem inquilino. Em regra, a líquida fica 1,5 a 2 pontos percentuais abaixo da bruta — é essa que deve orientar a decisão.
Posso fazer Alojamento Local no imóvel que comprar?
Depende do município e da freguesia. Os novos registos voltaram a ser possíveis a nível nacional, mas várias câmaras definem áreas de contenção — em Lisboa e no Porto há zonas onde não são aceites novos registos. Verifico sempre o enquadramento do imóvel antes de avançar.
Ainda é possível obter o Golden Visa comprando um imóvel?
Não. Desde outubro de 2023, a compra de imóveis deixou de dar acesso à Autorização de Residência para Investimento em Portugal. Continuam a existir outras vias (como fundos de investimento), que devem ser analisadas com um advogado de imigração.
Consigo financiamento bancário sendo não residente?
Sim, os bancos portugueses e franceses financiam não residentes, normalmente com uma entrada maior do que a exigida a residentes e mediante análise do seu rendimento. Coloco-o em contacto com intermediários de crédito de confiança.
Quanto preciso de investir para começar?
Depende do país e da estratégia. Trabalho com oportunidades a partir de algumas centenas de milhares de euros até projetos de vários milhões. Na primeira conversa definimos o orçamento total, incluindo impostos e custos de aquisição.
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