Francia
Los no residentes compran libremente, siempre ante notario. Los costes de adquisición («frais de notaire») rondan el 7 % al 8 % en segunda mano. Se necesita un número fiscal francés.
Comprar un inmueble
Comprar en otro país puede parecer complicado. Conmigo, tiene a una única persona de confianza coordinándolo todo — de la primera visita a la entrega de llaves.
01
Un solo interlocutor
Coordino abogados, bancos, notarios y tasadores.
02
Dentro y fuera del mercado
También busco inmuebles que no están anunciados.
03
Verificación legal
Documentos y cargas verificados antes de cualquier arras.
04
Compra a distancia
Visitas por vídeo y firma mediante poder notarial.
Costes de compra en Portugal
Además del precio, cuente con estos costes. Siempre hago la simulación exacta antes de avanzar.
IMT
Impuesto de transmisiones. Para residentes fiscales, tipos progresivos según el valor y el tipo de vivienda. Desde 2026, los compradores sin residencia fiscal en Portugal pagan, en la compra de vivienda, un tipo fijo del 7,5 %, con devolución posible en ciertos casos (por ejemplo, si pasan a residir en Portugal).
Impuesto de sellos
0,8 % sobre el precio de compra, pagado antes de la escritura. Se suma un 0,6 % sobre el importe del préstamo, si hay financiación.
Escritura y registro
Costes fijos de notaría (o Casa Pronta) y de registro de la propiedad, normalmente algunos cientos de euros.
Abogado e hipoteca
Opcionales pero recomendados: abogado para la verificación legal y, si hay préstamo, comisiones bancarias y tasación.
Comprar en otros países
España
Los extranjeros compran libremente, con escritura ante notario. Es necesario el NIE. Acompaño cada caso con socios locales.
Brasil
Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos; es necesario el CPF (número fiscal brasileño). Acompaño cada caso con socios locales.
Lo que verifico antes de comprar
- Certificado del registro de la propiedad (titulares, hipotecas, embargos)
- Ficha fiscal y valor catastral
- Licencia de habitabilidad
- Certificado energético
- Ficha técnica de la vivienda, cuando proceda
- Deudas con la comunidad y cargas del edificio
- Normas de alquiler vacacional, si se destina al turismo
Lo que incluye mi acompañamiento
- Búsqueda de inmuebles dentro y fuera del mercado
- Análisis del precio frente al mercado de la zona
- Negociación en su nombre
- Contacto con abogados, bancos, notarios y tasadores
- Apoyo tras la compra: alquiler, gestión, obras y mobiliario
Comprar en Portugal, paso a paso
- 01
Perfil y presupuesto
Definimos lo que busca y el presupuesto total, impuestos incluidos.
- 02
NIF y banco
Obtención del número fiscal portugués y apertura de cuenta.
- 03
Selección y visitas
En persona o por videollamada.
- 04
Oferta
Negociación del precio y de las condiciones.
- 05
Contrato de arras
Firma del CPCV y pago de la señal.
- 06
Financiación
Hipoteca, si es necesaria.
- 07
Escritura
Pago de impuestos, escritura y registro.
Preguntas sobre la compra
¿Necesito estar en Portugal para comprar?
No. Con un poder notarial, un abogado o representante puede firmar el contrato de arras y la escritura en su nombre. Hago las visitas por videollamada y le envío toda la documentación.
¿Cómo obtengo el NIF siendo extranjero?
El NIF puede solicitarse en Hacienda o a través de un representante. Para residentes fuera de la Unión Europea puede ser necesario nombrar un representante fiscal. Me encargo del proceso con usted.
¿Cuánto tarda una compra?
Desde la oferta aceptada hasta la escritura, por lo general entre uno y tres meses — según la documentación del inmueble y si hay o no financiación bancaria.
¿Qué pasa con la señal si la operación no sigue adelante?
El contrato de arras fija las reglas. En general, si el comprador desiste pierde la señal; si es el vendedor, la devuelve por duplicado. Por eso la verificación legal se hace antes de firmar.