Portugal
Forte demande locative, prix en hausse et grande attractivité internationale. Lisbonne mise sur la valorisation ; Porto, l’Algarve et la Costa de Prata offrent en général des rendements plus élevés.
Investissement immobilier
Acheter pour louer est l’une des façons les plus solides de se constituer un patrimoine. Le secret : bien acheter — au bon endroit, au bon prix, avec les chiffres faits avant de signer.
01
Revenus
Des biens choisis pour la demande locative réelle du quartier.
02
Valorisation
Des emplacements à fort potentiel de croissance à moyen terme.
03
Diversification
Un patrimoine réparti entre plusieurs pays et devises.
04
À distance
Tout le processus coordonné par moi, où que vous viviez.
Stratégies d’investissement
Il n’existe pas de bien idéal pour tous. Nous choisissons la stratégie selon votre objectif, votre horizon et votre profil de risque.
Location longue durée
Des revenus stables et prévisibles, peu de gestion et une forte demande dans les grandes villes et les pôles universitaires.
Location courte durée
Une rentabilité potentiellement supérieure dans les zones touristiques, avec plus de gestion et des règles municipales à respecter.
Rénovation et revente
Acheter sous le prix du marché, valoriser par des travaux et revendre. Exige une analyse rigoureuse des coûts et des délais.
Patrimoine de prestige
Des biens uniques dans des emplacements rares — préservation du capital et valorisation à long terme.
Projets et terrains
Immeubles, domaines et terrains à potentiel touristique ou constructible, pour les investisseurs à vision long terme.
Off-market
Des opportunités négociées avec discrétion avant d’arriver sur le marché, avec une plus grande marge de négociation.
Le marché en chiffres
Quelques indicateurs récents pour éclairer une décision d’investissement.
+16,5 %
Évolution des prix des logements au Portugal sur un an (2e trimestre 2026)
Source: INE10,17 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au Portugal (+10,2 % sur un an)
Source: INE≈ 4,3 %
Rentabilité brute moyenne des appartements au Portugal (mai 2026) ; Porto et l’Algarve au-dessus de Lisbonne
Source: Global Property Guide2 337 €/m²
Prix médian des logements vendus au Portugal (1er trimestre 2026)
Source: INEValeurs indicatives et brutes. La rentabilité nette est inférieure après impôts, charges, assurances, gestion et vacance locative — c’est pourquoi je réalise toujours une simulation complète pour chaque bien.
Où j’investis
France
Marché de prestige et valeur refuge. Les non-résidents peuvent acheter librement ; l’achat se fait toujours chez le notaire et la location meublée bénéficie d’un cadre fiscal spécifique.
Espagne
Un marché voisin du Portugal, avec une forte demande touristique et locative dans les grandes villes et sur le littoral. Je présente des opportunités ponctuelles via des partenaires locaux.
Brésil
Un marché en croissance, très lié au Portugal. Je suis des opportunités ponctuelles avec des partenaires locaux, présentées aux investisseurs au profil adapté.
Ce que j’analyse pour chaque opportunité
- Demande locative du quartier (longue et courte durée)
- Rentabilité brute et nette estimée
- Frais d’acquisition, impôts et charges de copropriété
- Règles locales de location saisonnière, le cas échéant
- État du bien et travaux nécessaires
- Potentiel de valorisation et liquidité à la revente
Pour qui je travaille
- Investisseurs particuliers en quête de revenus passifs
- Investisseurs étrangers qui achètent à distance
- Familles souhaitant diversifier leur patrimoine dans un autre pays
- Investisseurs expérimentés à la recherche de projets plus importants (immeubles, terrains, tourisme)
- Family offices et investisseurs off-market
Comment nous travaillons ensemble
- 01
Profil
Budget, objectif, horizon et pays d’intérêt.
- 02
Sélection
Vous ne recevez que des opportunités adaptées à votre profil.
- 03
Analyse
Simulation des coûts, des loyers et de la rentabilité nette.
- 04
Visite
Sur place ou en visioconférence, en temps réel.
- 05
Achat
Négociation, vérification juridique et signature.
- 06
Revenus
Mise en relation avec des partenaires de location et de gestion.
Questions sur l’investissement
Quelle différence entre rentabilité brute et nette ?
La brute correspond au loyer annuel divisé par le prix d’achat. La nette déduit les impôts sur les loyers, la taxe foncière, les charges, l’assurance, la gestion, l’entretien et les mois sans locataire. En général, la nette est inférieure de 1,5 à 2 points à la brute — c’est elle qui doit guider la décision.
Puis-je faire de la location saisonnière dans le bien acheté ?
Cela dépend de la commune et du quartier. Au Portugal, les nouvelles licences sont de nouveau possibles au niveau national, mais plusieurs municipalités définissent des zones de restriction — à Lisbonne et à Porto, certains quartiers n’acceptent plus de nouvelles licences. Je vérifie toujours la situation du bien avant d’avancer.
Peut-on encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien ?
Non. Depuis octobre 2023, l’achat immobilier ne donne plus accès au titre de séjour pour investissement au Portugal. D’autres voies existent (comme les fonds d’investissement), à étudier avec un avocat spécialisé.
Puis-je obtenir un prêt bancaire en tant que non-résident ?
Oui, les banques portugaises et françaises financent les non-résidents, généralement avec un apport plus important que pour les résidents et après analyse de vos revenus. Je vous mets en relation avec des courtiers de confiance.
Combien faut-il investir pour commencer ?
Cela dépend du pays et de la stratégie. Je travaille avec des opportunités allant de quelques centaines de milliers d’euros à des projets de plusieurs millions. Lors du premier échange, nous définissons le budget global, impôts et frais d’acquisition compris.
Votre profil d’investisseur
Remplissez-le en 1 minute. Je ne vous envoie que des opportunités qui correspondent à votre recherche.
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