França
Não residentes compram livremente, sempre através de notário. Os custos de aquisição ("frais de notaire") rondam 7% a 8% no usado. É necessário um número fiscal francês.
Comprar um imóvel
Comprar noutro país pode parecer complicado. Comigo, tem uma única pessoa de confiança a coordenar tudo — da primeira visita à entrega das chaves.
01
Um só interlocutor
Coordeno advogados, bancos, notários e peritos.
02
Dentro e fora do mercado
Pesquiso também imóveis que não estão anunciados.
03
Verificação legal
Documentos e ónus verificados antes de qualquer sinal.
04
Compra à distância
Visitas por vídeo e assinatura por procuração.
Custos de compra em Portugal
Para além do preço, conte com estes custos. Faço sempre a simulação exata antes de avançar.
IMT
Imposto sobre a compra. Para residentes fiscais, taxas progressivas consoante o valor e o tipo de habitação. Desde 2026, os compradores sem residência fiscal em Portugal pagam, na compra de habitação, uma taxa fixa de 7,5%, com reembolso possível em certos casos (por exemplo, se passarem a residir em Portugal).
Imposto do Selo
0,8% sobre o valor de compra, pago antes da escritura. Acresce 0,6% sobre o valor do crédito, se houver financiamento.
Escritura e registo
Custos fixos de notário (ou Casa Pronta) e de registo predial, normalmente algumas centenas de euros.
Advogado e crédito
Opcionais mas recomendados: advogado para a verificação legal e, se houver crédito, comissões bancárias e avaliação.
Comprar noutros países
Espanha
Os estrangeiros compram livremente, com escritura em notário. É necessário o número fiscal espanhol (NIE). Acompanho cada caso com parceiros locais.
Brasil
Os estrangeiros podem comprar imóveis urbanos; é necessário o CPF. Acompanho cada caso com parceiros locais, que tratam do enquadramento legal e fiscal.
O que verifico antes de comprar
- Certidão permanente do registo predial (proprietários, hipotecas, penhoras)
- Caderneta predial e valor patrimonial
- Licença de utilização
- Certificado energético
- Ficha técnica da habitação, quando aplicável
- Dívidas ao condomínio e encargos do prédio
- Regras de Alojamento Local, se for para arrendamento turístico
O que inclui o meu acompanhamento
- Pesquisa de imóveis dentro e fora do mercado
- Análise de preço face ao mercado da zona
- Negociação em seu nome
- Ligação a advogados, bancos, notários e peritos
- Apoio após a compra: arrendamento, gestão, obras e mobília
Comprar em Portugal, passo a passo
- 01
Perfil e orçamento
Definimos o que procura e o orçamento total, incluindo impostos.
- 02
NIF e banco
Obtenção do número fiscal português e abertura de conta.
- 03
Seleção e visitas
Presenciais ou por videochamada.
- 04
Proposta
Negociação do preço e das condições.
- 05
Contrato-promessa
Assinatura do CPCV e pagamento do sinal.
- 06
Financiamento
Crédito habitação, se necessário.
- 07
Escritura
Pagamento dos impostos, escritura e registo.
Perguntas sobre a compra
Preciso de estar em Portugal para comprar?
Não. Com uma procuração, um advogado ou representante pode assinar o contrato-promessa e a escritura em seu nome. Faço as visitas por videochamada e envio toda a documentação.
Como obtenho o NIF sendo estrangeiro?
O NIF pode ser pedido nas Finanças ou através de um representante. Para residentes fora da União Europeia pode ser necessário nomear um representante fiscal. Trato do processo consigo.
Quanto tempo demora uma compra?
Desde a proposta aceite até à escritura, em regra entre um e três meses — depende da documentação do imóvel e de existir ou não financiamento bancário.
O que acontece ao sinal se o negócio não avançar?
O contrato-promessa define as regras. Em geral, se o comprador desistir perde o sinal; se for o vendedor, devolve-o em dobro. Por isso a verificação legal é feita antes de assinar.