França
Não residentes compram livremente, sempre em cartório. Os custos de aquisição ("frais de notaire") ficam entre 7% e 8% em imóveis usados. É necessário um número fiscal francês.
Comprar um imóvel
Comprar em outro país pode parecer complicado. Comigo, você tem uma única pessoa de confiança coordenando tudo — da primeira visita à entrega das chaves.
01
Um só interlocutor
Coordeno advogados, bancos, cartórios e avaliadores.
02
Dentro e fora do mercado
Também busco imóveis que não estão anunciados.
03
Verificação jurídica
Documentos e ônus verificados antes de qualquer sinal.
04
Compra a distância
Visitas por vídeo e assinatura por procuração.
Custos de compra em Portugal
Além do preço, conte com estes custos. Sempre faço a simulação exata antes de avançar.
IMT
Imposto sobre a compra (equivalente ao ITBI). Para residentes fiscais, alíquotas progressivas conforme o valor e o tipo de moradia. Desde 2026, compradores sem residência fiscal em Portugal pagam, na compra de moradia, alíquota fixa de 7,5%, com reembolso possível em alguns casos (por exemplo, se passarem a morar em Portugal).
Imposto do Selo
0,8% sobre o valor de compra, pago antes da escritura. Soma-se 0,6% sobre o valor do crédito, se houver financiamento.
Escritura e registro
Custos fixos de cartório (ou Casa Pronta) e de registro do imóvel, normalmente algumas centenas de euros.
Advogado e crédito
Opcionais, mas recomendados: advogado para a verificação jurídica e, se houver crédito, tarifas bancárias e avaliação.
Comprar em outros países
Espanha
Estrangeiros compram livremente, com escritura em cartório. É necessário o número fiscal espanhol (NIE). Acompanho cada caso com parceiros locais.
Brasil
Estrangeiros podem comprar imóveis urbanos; é necessário o CPF. Acompanho cada caso com parceiros locais, que cuidam do enquadramento jurídico e fiscal.
O que verifico antes de comprar
- Certidão do registro de imóveis (proprietários, hipotecas, penhoras)
- Caderneta predial e valor patrimonial
- Licença de utilização (equivalente ao habite-se)
- Certificado energético
- Ficha técnica da moradia, quando aplicável
- Dívidas de condomínio e encargos do prédio
- Regras de aluguel de temporada, se for o caso
O que inclui meu acompanhamento
- Busca de imóveis dentro e fora do mercado
- Análise do preço em relação ao mercado da região
- Negociação em seu nome
- Contato com advogados, bancos, cartórios e avaliadores
- Apoio após a compra: locação, administração, reformas e mobília
Comprar em Portugal, passo a passo
- 01
Perfil e orçamento
Definimos o que você procura e o orçamento total, incluindo impostos.
- 02
NIF e banco
Obtenção do número fiscal português e abertura de conta.
- 03
Seleção e visitas
Presenciais ou por videochamada.
- 04
Proposta
Negociação do preço e das condições.
- 05
Contrato de promessa
Assinatura do CPCV e pagamento do sinal.
- 06
Financiamento
Crédito imobiliário, se necessário.
- 07
Escritura
Pagamento dos impostos, escritura e registro.
Perguntas sobre a compra
Preciso estar em Portugal para comprar?
Não. Com uma procuração, um advogado ou representante pode assinar o contrato de promessa e a escritura em seu nome. Faço as visitas por videochamada e envio toda a documentação.
Como tiro o NIF sendo estrangeiro?
O NIF pode ser solicitado nas Finanças ou por meio de um representante. Para residentes fora da União Europeia, pode ser necessário nomear um representante fiscal. Cuido do processo com você.
Quanto tempo leva uma compra?
Da proposta aceita até a escritura, em geral de um a três meses — depende da documentação do imóvel e de haver ou não financiamento bancário.
O que acontece com o sinal se o negócio não for adiante?
O contrato de promessa define as regras. Em geral, se o comprador desistir, perde o sinal; se for o vendedor, devolve em dobro. Por isso a verificação jurídica é feita antes de assinar.