France
Les non-résidents achètent librement, toujours chez le notaire. Les frais d’acquisition (« frais de notaire ») avoisinent 7 à 8 % dans l’ancien. Un numéro fiscal français est nécessaire.
Acheter un bien
Acheter dans un autre pays peut sembler compliqué. Avec moi, une seule personne de confiance coordonne tout — de la première visite à la remise des clés.
01
Un seul interlocuteur
Je coordonne avocats, banques, notaires et experts.
02
Sur le marché et hors marché
Je recherche aussi des biens non annoncés.
03
Vérification juridique
Documents et charges vérifiés avant tout acompte.
04
Achat à distance
Visites vidéo et signature par procuration.
Frais d’achat au Portugal
En plus du prix, prévoyez ces frais. Je réalise toujours une simulation précise avant d’avancer.
IMT
Droits de mutation. Pour les résidents fiscaux, taux progressifs selon la valeur et le type de logement. Depuis 2026, les acheteurs non résidents fiscaux au Portugal paient, pour l’achat d’un logement, un taux fixe de 7,5 %, avec un remboursement possible dans certains cas (par exemple s’ils s’installent au Portugal).
Droit de timbre
0,8 % du prix d’achat, payé avant l’acte. S’y ajoutent 0,6 % du montant du prêt en cas de financement.
Acte et enregistrement
Frais fixes de notaire (ou du guichet « Casa Pronta ») et d’enregistrement foncier, généralement quelques centaines d’euros.
Avocat et crédit
Facultatifs mais recommandés : un avocat pour la vérification juridique et, en cas de prêt, les frais bancaires et l’expertise.
Acheter dans d’autres pays
Espagne
Les étrangers achètent librement, avec un acte notarié. Le numéro fiscal espagnol (NIE) est obligatoire. J’accompagne chaque dossier avec des partenaires locaux.
Brésil
Les étrangers peuvent acheter des biens urbains ; le CPF (numéro fiscal brésilien) est nécessaire. J’accompagne chaque dossier avec des partenaires locaux.
Ce que je vérifie avant l’achat
- Extrait du registre foncier (propriétaires, hypothèques, saisies)
- Fiche fiscale du bien et valeur patrimoniale
- Permis d’habiter
- Certificat énergétique
- Fiche technique du logement, le cas échéant
- Dettes de copropriété et charges de l’immeuble
- Règles de location saisonnière, si le bien est destiné au tourisme
Ce que comprend mon accompagnement
- Recherche de biens sur le marché et hors marché
- Analyse du prix par rapport au marché local
- Négociation en votre nom
- Mise en relation avec avocats, banques, notaires et experts
- Suivi après l’achat : location, gestion, travaux et ameublement
Acheter au Portugal, étape par étape
- 01
Profil et budget
Nous définissons votre recherche et le budget global, impôts compris.
- 02
NIF et banque
Obtention du numéro fiscal portugais et ouverture d’un compte.
- 03
Sélection et visites
Sur place ou en visioconférence.
- 04
Offre
Négociation du prix et des conditions.
- 05
Compromis
Signature du compromis (CPCV) et versement de l’acompte.
- 06
Financement
Prêt immobilier, si nécessaire.
- 07
Acte de vente
Paiement des impôts, signature de l’acte et enregistrement.
Questions sur l’achat
Dois-je être au Portugal pour acheter ?
Non. Grâce à une procuration, un avocat ou un représentant peut signer le compromis et l’acte en votre nom. Je réalise les visites en visioconférence et vous transmets toute la documentation.
Comment obtenir le NIF quand on est étranger ?
Le NIF se demande auprès des Finances ou par l’intermédiaire d’un représentant. Pour les résidents hors Union européenne, un représentant fiscal peut être nécessaire. Je m’en occupe avec vous.
Combien de temps dure un achat ?
De l’offre acceptée à l’acte, en général entre un et trois mois — selon la documentation du bien et l’existence ou non d’un financement bancaire.
Que devient l’acompte si la vente n’aboutit pas ?
Le compromis en fixe les règles. En général, si l’acheteur se rétracte, il perd l’acompte ; si c’est le vendeur, il le rembourse au double. C’est pourquoi la vérification juridique a lieu avant la signature.